2500万円の中古住宅は後悔か?中途半端に値段が高い駅近築浅中古物件

公開日: : 最終更新日:2019/02/18 年収300万円で駅近築浅中古住宅購入記

比較は人により基準はそれぞれです。
家は高額な買い物なので後悔にしないようにしたいものです。
私は「お金のない苦しみは何者にも耐え難い」ことを知っているため、
マイホーム現金一括で買うぐらいの節約家です。

少なくとも、家を買う=負債を背負うことに間違いはありません。

売るときは土地には価値があるけど家には価値がないのに販売価格は土地+建物という不思議

予算が2500万円あれば新品の建売住宅も買えるし、
駅が遠ければ、地価が安ければ注文住宅可能

ですが、
なぜか、家というのは「家本体」にはあまり価値がないのです。
世間的に一般的に市場価値が有るのは、利便性・立地の価値です。

中途半端に値段が高い駅近築浅中古物件は案外お勧めかもしれない、売れ残りは値引き交渉できるから

中途半端に値段が高い駅近築浅中古物件は案外お勧めかもしれない、売れ残りは値引き交渉できるから
この利便性・立地の価値が高い土地は土地代が高く競争になるので年収が低い人は競争に参加することはできない。
そこで登場するのが築浅中古住宅です。
築浅中古住宅はやっかいです。
土地の値段で欲しい所を、中途半端に使える住宅が立っているので住宅の価値も加算して売られているため、土地よりも高いのです。
金持ちは別ですが、中途半端な収入層の人は、これに手を出すことはできません。
中途半端な住宅が立っている土地+住宅を購入し、住宅を取り壊して家を新築することは非常に割高だからです。
だからこそ、年収300万の私は値引き交渉でライバルの少ない「これ」を攻めることにしました。

売った時に売り手がつく、賃貸にしたいとき貸し手がつきやすい駅近にすることにしました。
で、たまたま、半年以上売れ残っている中途半端に値段の高い物件を値引き交渉して購入することに決めたのです。
(悲しいかな、不動産会社からネットで売られている不動産を購入するという次点で高いものをかわされているという現実からは逃げられないが)

年収300万円の限界値=1600万+前金の理由

予算が2500万円あれば、あと500万あれば3000万だし、あと1000万あれば3500万。
後ちょっと増やせばいいものを買える値段です。
後悔しないように予算をアップしますか?
でもちょっと考えなおさないといけません。
年収300万円にとっての500万とはどういう価値なのでしょうか。

年収300万円手取り20万円の私としては、
現在のハイツの家賃6万5000円(すべて込み)で限界なわけです。
それに水道光熱費1万5000円や生活費7万円、保育費3万5000円
これで18万5000円なので、差額の毎月1万5000円の貯金が限界なわけです。

500万円追加するということは、月1万5000円貯金したとしても11年かかる金額です。
予算を超えることはどういうことかがよくわかりました。

家賃と相殺ですが、
結局マイホーム(資産)を購入すると火災保険年間4万円~固定資産税年間15万円?ぐらいがかかってくるので、
(マイホームは劣化するため将来の修繕費も貯蓄しないといけません)
家賃換算4万8000円しかローン返済はできないわけです。

差額の1万5000円がなくなると収入=支出になり余裕がなくなる

500万マイホームの予算を追加すると、本来過剰であった月1万5000円の貯蓄も貯蓄できないことになります。
つまり、収入と支出が同額になり、途端火の車、その日暮し家計になります。

貯蓄できない家庭は少しのダメージで崩壊します。
(大きな病気、退職、転職、収入の低下、想定外の出費)

話を戻して、これを35年ローン(私73才)とすると、2016万円借りれるわけですが、35年ローンの金利は約350万以上なわけで、実質1600万円後半を借りることになる。
(実質4万8000円支払いを35年ローン)
頭金が400万とすると、合計2000万円が年収300万円が買えるマイホームの限界金額ではないでしょうか。
去年も同じこと考えていました

この前金、事前からどれぐらい過剰分を貯金しておくかで変わってくる。

総括:不動産会社の売上は手数料だけで成り立っているのね

ネットで広告されている不動産物件を買うということは、
不動産屋から高い金額で家を買い、(不動産手数料は買い手・売り手両側から3%+消費税ですので2000万円であれば仲介だけで少なくとも120万円の利益)
高額なローン手数料でローンを組む。(2500万円を35年ローンを組むと金利は350万円以上です)

家を買うということはまさに日本の経済のためにお金を回すということかもしれません。
まあ私も社会人になり、一定の責務は負えたということかもしれません。
自己満足の世界です。とりあえず後悔のないように、です。

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