ファースト住建の悪口とマイホーム選びで学んだ事

公開日: : 最終更新日:2018/07/25 年収300万円で駅近築浅中古住宅購入記

ファースト住建は値下げしない
3月決算とき家の値段が下がっているのは売れ残り。
売れ残りは売れるまで下げるのがパワービルダーの特徴。
一番賢いのは安くなった建売を購入すること。だが、それは売れ残りなので欲しい家とは限らない。
4月になると家の値段層が上がる。

ファースト住建は飯田グループから独立した。
飯田グループを敵にしている

ファースト住建は値下げしない理由

飯田グループは月4万件家を建てている。
ファースト住建は2000件~4000件。
仕入れる数が違うので仕入値段が違う。
ファースト住建は値下げしない(網戸、天戸ついている、2Fトイレウォシュレットなし)

飯田グループ階層(値段グレード)でわけると

高級:タクトホーム 奈良でも3000万円土地付き
中級:はじめ建設、オリエンタルホーム(2Fトイレウォシュレット付き)
下級:アーネストワン(一番低品質、網戸、天戸がついてない)

家のグレードは隅々まで見るとわかる。
隣との柵がない、庭が土丸出しで雑草。外構工事がしてなかったり、ドアの質やキッチンカウンターの引き出しの数、ゴミ出し扉、和室の扉が格納しないなど。

特に特徴的なのはファースト住建は外構工事していない。
土がむき出し、庭の工事は100万円ぐらいかかるためこれをしないことでコスト削減。
アーネストワンも柵とかない。

建売で1件しか売ってないの場合は売れたらおしまい

建売で問題なのが買いたい人が被ったとき。
売主が強気になる、値下げしなくなる。
気に入った物件があればどんどんすぐに値段交渉した方がいい
そうでないと買い時を逃す。

一番お買い得な建売の買い方

駅から遠い、地名が悪い、新興住宅街、宗教法人の裏山とかなら一番グレードの高いタクトホームでも1000万円台で買える。
安い値段でいい物件が買える方法はそれ。
(決算時に売れ残りの物件を1000万円台で買うのも賢い買い方)
地域を限定しないならその方がいい。

この地域に住みたいと思うと値段が上がる。
人と競うから値段が上がる。

家は売れても売り出し中の旗はたっている

契約するまで好評分譲中の旗が立っている。
その間は内覧OK(競売になる、買おうとしている人が契約すまでの間、定価が上限まで値段を吊り上げられる、相手より多い金額を提示すれば奪い取れる可能性があるが、喜ぶの売り主だけ)

人と競うから値段が上がる。
安く買いたいなら、妥協が必要。

よく、小学校から近いほうがいいというが、小学校は6年だけ一番短い。
子供は歩かす方がいい。親は過保護。
ようは何を優先するか。
駅から遠ければ安いのは当たり前。

不動産屋の営業マンから学んだ事柄。
マイホーム探しを始めたときが決算時期だったので一番安かった。
あの時に即決してればよかったと嫁の意見。

もう2000万円予算だけど、2500万円でもいいと思っている。
マイホーム選びは大変だ。

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Comment

  1. おたくや より:

    エキチカがいい!なら遊びに行ける。
    ローンなしで買うの?ローンどこの銀行で組むのがええんかなあ。友達が、関西アーバンは審査ぐずぐずや、日本語わからん外国人のローン審査通したて言ってた。

    • iida より:

      ローン組むならフラットなんたら。でも節約家ならローンは組まずに買うべき。それぐらいの準備はできているはず。今は新型コロナウイルスで値下がりが期待できる。買い時が近づく。

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