年収300万円で2500万の家を現金一括で買おうとしたらさらに上の金額を入札されて買えなかった

公開日: : 最終更新日:2019/02/18 年収300万円で駅近築浅中古住宅購入記

年収300万円で2500万の家を現金一括で買おうとしたらさらに上の金額を入札されて買えなかった
年収300万円代
ローンを35年で組みたいところだが四十路なもんで組みたくないので、
じゃあローン20年としたとしても、
2000万円を超える金額でローンを組むと金利が270万~300万円かかる。

家の代金+事務手数料200万+ローン金利300万円と考えると
2500万円の家なら3000万円かかる。
2400万円の家なら2900万円かかる。
2200万円なら2700万円かかるわけだが現金一括で払うと、ローン金利は0円になり、さらにマイホーム取得時の保証料も払わなくて良くなる。
さらに、仲介手数料無料の業者を探せば事務手数料は無料。

結果、
2400万円の家なら現金一括で2500万円で買える。
2200万円の家なら現金一括で2300万円で買える。
2000万円の家なら現金一括で2100万円で買える。

現金一括で払うと貯金がほとんどなくなるわけだけど、
家賃は0円となり、月々の支払は保険と固定資産税だけになる。
そこから月10万円ペースで貯金できれば、10年で1200万円、20年で2400万円貯金で取り戻せるというわけ。
厳しいかもしれないけど、共働き家庭なら可能ではないだろうか。

さすがに2500万は予算オーバーなので、
2000円万円~2200万円に下げてもらう価格交渉をしているところ、
2400万円で金持ちに家を先に買われてしまった。
お金が有る人には勝てない。

でも将来のスケジュールとして、
息子に何か特技をもたせる(水泳など)スイミングスクール代
小中高一貫塾に行かせる塾代を
どうにか捻出したいので、貯金2000万円を全額使うのはちょっとかなりリスクを伴うとも思っていたわけなのですが。
(結婚後500万貯金できたので現在2500万円ある。)

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